Attraktive Kapitalanlage – 1R Wohnung mit TGSP in Leipzig/Wahren

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1 Raum Etagenwohnung mit Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz/Duplex in Leipzig/Wahren.

Die hell und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines viergeschossigen Wohnensemble, welches im Jahr 1995 neu erbaut wurde. Die beliebte Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zum Auenwald aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 30,72 m² sind das Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Singleküche, ein Flur zum Bad mit praktischer Abstellfläche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, WC, WB und WMA vereint. Die Wohnung ist nach Nord-West mit Blick in den ruhigen Innenhof gerichtet. Ein Fahrstuhl führt von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche für zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausordnung und den Winterdienst. Für die Abfallentsorgung stehen zweckmäßige Behältereinrichtungen auf kurzem Weg in der Wohnanlage zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld von 180,00 Euro beinhaltet sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten. Aus dem Hausgeld werden monatlich 32 Euro der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine wertbeständige Investition mit viel Potenzial. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden der Waschmaschinenraum sowie der Fahrradkeller. Im Kaufpreis enthalten ist ein Pkw Außenstellplatz nahe dem Wohnhaus. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausordnung, die Grünpflege und den Winterdienst. Für die Abfallentsorgung stehen zweckmäßige Behältereinrichtungen zur Verfügung.

Ausstattung

➢ offene Küche mit Singleküche
➢ Fußböden: Fliesen, Laminat
➢ Plattenheizkörper
➢ Fahrstuhl von Tiefgarage bis Wohnebene im Dachgeschoss

LAGE

Der beliebte Stadtteil Wahren liegt ca. 6 km vom Leipziger Zentrum entfernt.
Das gepflegte Wohnensemble Paul-Ernst-Straße 5-11 umfasst 109 Wohnungen und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage aus hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Nur ca. 900 m entfernt laden der Auensee sowie die Weiße Elster zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten mitten in Leipzig ein. Schrebergärten direkt am Viadukt und authentische Restaurants verleihen dem Wohnumfeld den besonderen Charme. Geschäfte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Schulen sowie Dienstleistungsangebote sind vielfältig vorhanden, in gut erreichbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.
Straßen- und Busverbindungen auf der Georg-Schumann-Straße sowie Hopfenbergstr. bringen die Bewohner in ca. 30 min ins Stadtzentrum der pulsierenden Messestadt sowie weiterer Stadtteile. Die Autobahnen A14 und A9 sind nur ca. 11 km entfernt.

SONSTIGES

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden, sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der Grundriss ist beispielhaft und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Diese Anzeige ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer sowie Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien zur Zahlung fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955