Helle, attraktive 1,5-Zimmerwohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Leipzig/Sellerhausen-Stünz

Entdecken Sie diese ansprechende 1,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen, dreigeschossigen Wohnhauses, das 1994 erbaut wurde. Die Wohnung bietet nicht nur einen Balkon, sondern auch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ideal für komfortables Wohnen in einer attraktiven Lage.

Die rund 40,3 m² große Wohnfläche ist geschickt aufgeteilt und umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kochnische, einen einladenden Flur und ein funktionales, innenliegendes Bad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der einen Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof eröffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlich ist die Wohnung mit doppelverglasten Fenstern und Laminatboden ausgestattet. Zum Eigentum gehört ein praktischer Kellerraum mit etwa 7,2 m² Nutzfläche. In der Gemeinschaftsanlage stehen Ihnen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Der direkte Zugang zur Tiefgarage sorgt dafür, dass Sie auch bei schlechtem Wetter bequem in Ihr neues Zuhause gelangen. Die Wohnung ist sofort verfügbar, wobei zu beachten ist, dass nach einem Wasserschaden Instandsetzungsarbeiten am Bodenbelag im Wohnzimmer notwendig sind.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausordnung und den Winterdienst. Für die Abfallentsorgung stehen zweckmäßige Behältereinrichtungen auf kurzem Weg in der Wohnanlage zur Verfügung.

Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine wertbeständige Investition mit viel Zukunftspotenzial dar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

1,5-Zimmerwohnung mit Balkon, Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz

• Fliesenböden in Flur, Bad, Kochnische
• Laminatboden im übrigen Wohnbereich
• Plattenheizkörper
• Raufasertapete

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht sofort zur Verfügung.

DIE LAGE

Der begehrte Stadtteil Sellerhausen besticht durch seine ideale Lage, nur etwa 4,5 km vom lebhaften Zentrum Leipzigs entfernt. Das Mehrfamilienwohnhaus, in dem sich Ihre neue Wohnung befindet, liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und bietet somit eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das attraktive Wohnareal „Kleins Gärten“ mit 17 hochwertigen Eigentumswohnungen, das zur ansprechenden Nachbarschaft beiträgt. Familien finden in der Nähe die Kindertagesstätte Emmaus, ebenso wie das Emmaus Altenpflegeheim der Diakonie Leipzig, die beide wertvolle Dienstleistungen und Betreuung bieten.

Die hervorragende Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum von Leipzig in nur etwa 20 Minuten zu erreichen – sei es bequem mit der Straßenbahn von der Haltestelle Annenstraße oder alternativ über Bus und S-Bahn. Für eine noch schnellere Anbindung ist die Autobahn 14 mit der Anschlussstelle Leipzig-Ost nur ca. 4 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, wodurch eine hohe Lebensqualität gewährleistet ist. Zudem laden zahlreiche Gastronomien und abwechslungsreiche Parks in der Umgebung zum Verweilen und Entspannen ein. An heißen Sommertagen bietet das Sommerbad Südost eine willkommene Abkühlung, während die nahegelegene Thonbergklinik für Ihre gesundheitlichen Belange zur Verfügung steht.

Insgesamt bietet der Stadtteil Sellerhausen eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und naher Anbindung an das urbane Leben, ideal für alle, die die Vorzüge einer Stadt genießen möchten, ohne auf die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds zu verzichten.

Sonstiges

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