Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage & Carport in Machern

Das freistehende Einfamilienhaus im modernen Landhausstil befindet sich in gepflegter Siedlungslage der Gemeinde Machern. Das 1998  massiv gebaute, vollunterkellerte Wohnhaus liegt auf einem ca. 439 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse.

Das gepflegte Wohnhaus vereint auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, eine separate Küche und das
Gäste-WC.

Die offene Holztreppe im Flur führt ins Dachgeschoss – von der Galerie sind das Schlafzimmer, das Familienbad mit Dusche und Wanne sowie 2 Kinderzimmer erreichbar. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders attraktiv ist das Kellergeschoss – hier befinden sich der HAR mit den Versorgungsanschlüssen sowie WMA/Trockner, ein Kellerraum mit der Heizungsanlage sowie ein Wohnkeller, welcher für Homeoffice,  Gast oder als zusätzliches Schlafzimmer sehr gut geeignet ist.

Die nach Süd gelegene Terrasse mit Zugang zum Wohn-/Essbereich ist ein gemütliches Plätzchen für die ganze Familie. An heißen Tagen sorgt eine Sonnenmarkise für angenehmen Schatten.

Der Garten ist geschmackvoll und pflegeleicht mit ausgewählten Sträuchern , Koniferen und  blühenden Stauden angelegt und mit einem Holzgartenhaus als Stauraum für Hobby- und Gartengerät bebaut.
Gepflegte Hecken säumen das Grundstück zu den Nachbarn.

Eine kühle Erfrischung an sonnigen Tagen bietet der freistehende Pool sowie eine sehr praktische
Gartendusche. Für den Fuhrpark stehen eine Garage, ein Carport sowie ein gepflasterter Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

Highlights:
Keller – weiße Wanne für die Kellerabdichtung mit wasserundurchlässiger Stahlbetonkonstruktion
Gas – Zentralheizung, Brennwerttherme Hersteller Vaillant Einbau 2021
Photovoltaikanlage BJ 2022 mit Energiespeicher zur Eigennutzung
Kaminofen, BJ 2009
Dusch-Modernisierung Bad DG in 2023
neuwertige Einbauküche im EG, Einbau 2022
Swimmingpool mit Filteranlage
Terrasse mit Südausrichtung
…u.v.m.

Erschließung:
Wasser, Strom, Erdgas, Kanalisation, Telekom

LAGE

Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Landkreis Leipzig und liegt nur ca. 18 km von der modernen Messestadt Leipzig entfernt.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Ende einer Sackgasse umgeben von gepflegten Grundstücken mit neugebauten Einfamilienhäusern.
Der wunderschöne Schlosspark von Machern, die Grundschule sowie die Kindertagesstätte der Diakonie sind ca. 1,5 km entfernt. Das Gemeindezentrum mit Rathaus, diversen Geschäfts- und Dienstleistungsangeboten, Gastronomie, Eisdiele sowie Arztpraxen, Apotheke und Physiotherapie sowie der Bahnhof sind fußläufig in ca. 15 Minuten erreicht. Mit der S-Bahn erreicht man Leipzig im halbstündlichen Rhythmus in ca. 20 Minuten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 6 sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohnlage. Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL erreichen Sie über die Autobahn A14 in ca. 20 km.
Machern bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und ist durch seinen modernen 18-Loch-Golfpaltz mit jährlich stattfindenden Top-Events, einer Tennisanlage sowie den Sportpark Tresenwald überregional bekannt und sehr beliebt.

SONSTIGES

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