Historischer Charme mit riesigem Zukunftspotenzial

In zentraler Ortslage von Kössern, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Grimma, befindet sich dieses ca. 220 m² große Grundstück. Es bietet die seltene Gelegenheit, ein historisches Einfamilienhaus nebst massiver Scheune und Garage zu erwerben, das durch seine kompakte Grundstücksgröße maximalen Wohnkomfort bei minimalem Pflegeaufwand und geringen Unterhaltkosten garantiert.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde um ca. 1712 in traditioneller, massiver Bauweise mit Bruchstein- sowie ökologischen Stroh- und Lehmwänden errichtet. Diese historischen Naturbaustoffe erleben heute ein echtes Comeback, da sie von Natur aus für ein hervorragendes, feuchtigkeitsregulierendes Raumklima sorgen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie der Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den praktischen Hausanschlussraum (HAR) und in das Badezimmer.
Über die Galerie im Obergeschoss führt der Weg in zwei weitere Schlafräume sowie eine separate Ankleide mit zusätzlichem Stauraum. Mit einer gemütlichen Raumhöhe von ca. 1,76 m bis 1,90 m eignet sich diese Ebene perfekt als privater Rückzugsort. Eine Treppe führt von hier aus weiter auf den praktischen nicht ausgebauten Dachboden (Kaltdach).
Die Liegenschaft bietet hervorragende Voraussetzungen für ein autarkes Leben abseits der klassischen Versorgungsnetze. Das Schmutzwasser wird vollkommen unabhängig in einer eigenen biologischen Kleinkläranlage auf Bakterienbasis aufbereitet. Über eine Hauswasseranlage kann das Brunnenwasser direkt im Haus zur Nutzung zugeschaltet werden – ein riesiger Pluspunkt für die Unabhängigkeit.
Das Wohnhaus wird über eine Zentralheizung aus den 1990er-Jahren beheizt. Die massive Scheune (aktuell Standort der Öltanks), ein kühler Erdkeller für Vorräte sowie eine Garage mit Holztor bieten jede Menge Platz für Werkstatt, Hobbys oder Haustechnik.
Um das Haus an moderne Wohnwünsche anzupassen, sind Sanierungsarbeiten erforderlich (u. a. die Erneuerung der DDR-Eternit-Dacheindeckung sowie der Heiztechnik). Genau hier liegt Ihre Chance: Da das Objekt energetisch auf ein neues Fundament gestellt werden kann, profitieren Sie von den maximalen staatlichen Förderprogrammen (KfW/BAFA) für Heizungstausch, Dachdämmung und die Installation von Photovoltaik.
Ein bezahlbares Projekt für Macher, die den Traum vom autarken, überschaubaren und nachhaltigen Wohnen in einer idyllischen Dorfgemeinschaft wahr machen wollen.

AUSSTATTUNG

Glasfaseranschluss
TV SAT Anlage
Fenster – Einfachverglasung, teilw. Kastenfenster, Außenrollladen
Dacheindeckung Wohnhaus Eternit/Asbest
Massivholztreppe
Heizungstherme Typ Viessmann, BJ 1996
Edelstahlkaminabzug für Heizungsanlage
biologische Kleinkläranlage, BJ 2014
Garage für einen Pkw, BJ 1975

DIE LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Kössern, einem der charmantesten und geschichtsträchtigsten Ortsteile der Großen Kreisstadt Grimma. Bekannt als das „Dorf der Baumeister“, besticht Kössern durch ein einzigartiges, historisches Ortsbild, geprägt von prachtvollen Barockbauten wie dem weithin bekannten Jagdhaus und dem liebevoll restaurierten Rittergut.Wer Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit sucht, findet hier die perfekte Kulisse: Das Objekt ist eingebettet in die malerische Flusslandschaft der Mulde und grenzt an die ausgedehnten Wälder des Thümmlitzwaldes. Besonders beliebt ist das 2 km entfernt liegende Freibad in Kleinbothen. Ob Radtouren auf dem beliebten Mulderadweg, Bootstouren auf dem Fluss oder ein Sprung in den nahen Thümmlitzsee – die Region bietet einen unschätzbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür.
Für alle, die trotz des pflegeleichten, kompakten Hausgrundstücks das „Gartenglück“ suchen, bietet der Ort eine ideale Lösung: In Kössern stehen Schrebergärten zur Pacht oder zum Kauf bereit. So lässt sich der Traum vom eigenen Gemüsebeet perfekt realisieren – ganz ohne den Alltagsstress direkt am Wohnhaus.
Infrastrukturell ist Kössern über die Staatsstraße 107, die Anschlussstelle Grimma an die Autobahn A14 sowie an den ÖPNV mit den Buslinien 632 und 633 an die Schulzentren in Grimma, Großbothen, Böhlen und Colditz angebunden. Die Zugverbindung in Richtung Leipzig und Döbeln kann vom Bahnhof Großbothen genutzt werden. In der Nachbargemeinde Großbothen – nur ca. 2 km von Kössern entfernt – befindet sind eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ärztiche Versorgung.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Maklerfestrovision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 2.380,00 Euro inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955