Kapitalanlage in Leipzig / Althen – 3 Raum Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Raum Etagenwohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Leipzig / Althen. Die hell und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des viergeschossigen Wohnhauses, welches im Jahr 1996 mit Keller neu erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,24 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die stadtnahe Lage an Leipzig zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur in ruhiger und grüner Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im nahen Umfeld vorhanden.
Alle Räume sind von dem geräumigen Flur erreichbar. Das Wohnzimmer mit offener Küche bietet Platz für Essen und Wohnen. Mit freier Sicht auf Leipzig lassen sich entspannte Stunden auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon genießen. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das gepflegte innen liegende Bad mit Wanne und WMA runden das attraktive Wohnungsangebot ab. Die Wohnung ist mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerraum mit ca. 4,9 m² Nutzfläche. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradraum im Kellergeschoss.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die Hausordnung und den Winterdienst.
Für die Abfallentsorgung stehen zweckmäßige Behältereinrichtungen in der Wohnanlage zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnzimmer: ca. 33,70 m²
Kinderzimmer: ca. 10,95 m²
Schlafzimmer: ca. 14,86 m²
Bad mit Badewanne: ca. 5,36 m²
Flur: ca. 8,99 m²
Terrasse (anteilig): ca. 4,76 m²

Fliesenboden im Küchenbereich und Bad
Laminat im übrigen Wohnbereich
Plattenheizkörper

Die Wohnung ist seit 2001 vermietet.
Kaltmiete mit SP: 341,00 Euro/Monat
Nebenkosten: 165,00 Euro/Monat
Gesamtmiete: 506,00 Euro/Monat

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.
Die vorhandene Küche ist nicht Bestandteil der ETW.

LAGE

Die angebotene Immobilie befindet sich am Stadtrand von Leipzig in einem ruhigen von grün umgebenen Wohngebiet in der Saxoniastraße im Stadtteil Leipzig/Althen. Das Stadtzentrum von Leipzig ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht. Das neu gewachsene und beliebte Wohngebiet verfügt über eine gute ÖPNV Anbindung durch die vorhandene Buslinie. Im angrenzenden Stadtteil Engelsdorf gibt es eine S-Bahn Station sowie verschiedene Straßenbahnlinien. Über die Bundesstraße B6 ist Althen an die Autobahnen A9 und A14 sehr gut angebunden. Der Flughafen Leipzig/Halle, die Neue Messe sowie die nordöstlich gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL sind in ca. 20 Autominuten erreicht.
Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur 4 km entfernte Paunsdorf Center. Familien- und Freizeitspaß sind im Sportpark am PC zu finden. Das Freizeitbad „Sachsentherme“ mit Saunalandschaft und Fitnessbereich runden das vielfältige Sportangebot ab. Auch für Familien mit Kindern ist durch mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Angebote für weiterführende Schulen gut gesorgt.

Sonstiges

Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955