Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen und Nebengebäude in Brandis

Auf 832 m² Grundstücksfläche erwartet Sie in attraktiver Lage von Brandis ein Zweifamilienhaus gehobenen Standards mit Nebengebäude/FEWO oder Gästehaus, gepflegtem Garten und vielen Extras.
Das freistehende Wohnhaus mit Teilunterkellerung wurde ca. 1886 errichtet, um 2004 und zuletzt 2020 umfangreich saniert. Geschützt über die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse gelangt man in den gepflegten Eingangsbereich mit dem Charme von Nostalgie und gepflegter Moderne. Im Erdgeschoss sind der großzügige, hell und freundliche Wohn-/Essbereich mit Zugang über eine Doppelflügeltür zur modernen Küche mit großem Esstisch vereint. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein separater Flur führt zum Tageslichtbad mit Badewanne, WB und WC, dem Schlafzimmer sowie dem HAR mit WMA und Vorratsbereich. Ein Kind/Arbeits- oder Gästezimmer rundet die Wohneinheit 1 im Erdgeschoss ab.

Eine hochwertig im Stil des Hauses erhaltene Holztreppe führt zur Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnung wurde 2020 umfangreich saniert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² moderne 4 Räume – ein großes, offen gestaltetes Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Kaminzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, dass mit freistehender Wanne und luxuriöser Ausstattung echte Wohlfühlmomente verwirklicht. Im ausgebauten Spitzboden liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad. Hier überrascht auf kleinem Raum die bodentiefe Dusche, WB und WC mit echter Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bieten die in den Dachschrägen eingebauten Schränke. Im Keller sind die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie der WMA für die Wohneinheit 2 im DG vorhanden.

Im Erdgeschoss des massiv gebauten Nebengebäudes befindet sich eine Werkstatt, das Filtersystem für die Teichanlage, die Vorinstallation für eine Erdgasheizung sowie die Technik zur Photovoltaikanlage, welche auf der Dachfläche des Nebengebäudes installiert ist. Das über eine Außentreppe zugängliche Obergeschoss mit Terrasse kann vielfältig als Gäste- oder Ferienwohnung oder als Fitnessbereich für die ganze Familie genutzt werden.

Das gepflegte Grundstück lässt kaum Wünsche offen – die überdachte Terrasse, der fantastische Gartenteich sowie das Holzspielhaus bieten vielfältige Möglichkeiten. Generationenwohnen, Patchwork oder einfach der Wunsch nach viel Wohn- und Freiraum lassen in dieser Immobilie Träume Wirklichkeit werden.

Ein hochwertiger Zaun aus siebirischer Lärche mit elektrisch betriebener Toranlage grenzt das Grundstück straßenseitig sichtgeschützt ab. 3 Außenstellplätze im Grundstück runden das attraktive Gesamtpaket dieser Liegenschaft ab.

Ausstattung

Das Mehrgenerationenhaus mit 2 eigenständigen Wohneinheiten wurde in 2020 umfangreich saniert und die Maisonettewohnung im Dachgeschoss hochwertig hergerichtet.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss
3 Raum Wohnung
Wohnfläche: ca. 101,88 m²

Ausstattung EG:

• Fußbodenheizung
• Bodenbelag: Fliesen
• holzfarbene Innentüren – teilweise mit Ornamentglas
• Holzfenster mit tlw. Insektenschutz und Innenplissees

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden
4 Raum Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 121,74 m²

Ausstattung DG:

• Kaminzimmer mit Balkon
• Kamin – massive Marmorverkleidung
• Echtholzparkett Eiche hell, gebürstet
• Tageslichtbad mit freistehender Wanne (2020)
• separater Schlafbereich im Spitzboden mit eigenem Bad
• weiße Innentüren (2020)
• Kunststofffenster teilweise mit Insektenschutz und Innenplissees
• neuwertige Einbauküche (2017)
• hochwertige Einbauschränke (2020)
• Plattenheizkörper
• Bodenbelag: Fliesen, Design Vinyl, Echtholzparkett

Lage

Brandis ist eine Kleinstadt im sächsischen Landkreis Leipzig mit ca. 9.600 Einwohnern und liegt etwa 20 km östlich der Messestadt. Sie besteht aus den Ortsteilen Beucha, Polenz und Waldsteinberg. Das hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus liegt ca. 1 km vom Stadtkern Brandis mit seinen Geschäften, Restaurants und der Stadtverwaltung entfernt. Sport und Fitness sind im Gesundheitszentrum in den „Langen Stücken“ zwischen Beucha und Brandis zu finden. Der Schulkomplex liegt nur ca. 5 Fahrt-minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Von zentralen Bushaltestellen in Brandis gibt es Anschluss zur nächsten S-Bahn-Station in Gerichshain oder dem Bahnhof Beucha.Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in ca. 25 Minuten in die Leipziger Innenstadt. Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind Sie über die A14 in weniger als 25 Minuten am Flughafen Leipzig/Halle.

Die Landschaft rund um Brandis wird geprägt durch den 179 m hohen Kohlenberg mit seiner waldreichen Umgebungund dem Westbruch. Im Sommer laden die in der Nähe gelegenen Seen wie der Albrechtshainer oder Naunhofer See zum Baden und weiteren Freizeitmöglichkeiten ein. Auch dieNähe zur Leipziger Neuseenlandschaft, wie z.B. der Cospudener-, Markleeberger- und Zwenkauer See, sind ideal für Wochenendausflüge mit der Familie.

Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Netto, Penny…), Banken, Apotheken, Hotel und Gastronomie sowie ärztliche Versorgung runden das positive Bild der Stadt Brandis ab.

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Die Grundrisse sind beispielhaft und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer je in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955