RMH EFH mit Terrasse, Garten, Garage in Leipzig/Mockau

In ruhiger Siedlungslage von Leipzig/Mockau befindet sich das ca. 212 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und dennoch stadtnahe Lage, den sonnigen Garten mit Terrasse sowie einer Garage.

Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1924 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 95,94 m² sind im Erdgeschoss die Küche, das moderne Familienbad mit Badewanne sowie im Anbau (ca. 1981) ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten vereint.
Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zum Schlafen sowie ein separates Tageslicht – WC zur Verfügung.
Vom Flur führt der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Hier ist ein Gast, Kind oder Homeoffice Bereich mit Dachgauben-Fenster sowie ein zusätzlicher Raum als Ankleide oder Abstellraum vorhanden. Über einen Dachaufstieg gelangt man zum Spitzboden/Kaltdach.
Die Zentralheizung wurde mit einer Brennwerttherme/Erdgas in 2012 modernisiert und befindet sich im Keller des Hauses. Das Kellergeschoss bietet echten Mehrwert – ein geräumiger HAR mit viel Stauraum, der Wasch-Trockenkeller ist heute kombiniert mit Fitness sowie die Werkbank im Flur ist ideal für Hobby, Haus und Garten. Ein separater Ausgang führt in den hübsch angelegten Garten mit gemütlicher Terrasse und Sonnenmarkise. Sichtschutz kombiniert mit grünen Raritäten u.a. einer schmackhaften exotischen Kiwi versprühen mediterranes Flair.
Der Garten bietet zu jeder Jahreszeit Freiraum für Freizeit und Erholung. Hier können Sie und ihre Lieben lauschige Stunden oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.
Die Garage für einen Pkw ist über einen gepflasterten Weg vom Garten erreichbar. Die Zufahrt erfolgt über den Kleeweg. Die massiv gebaute Garage ist mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor ausgestattet und bietet weiteren Stauraum.
Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.
Aktuell ist der Ausbau der Hauptabwasserleitung Gontardweg ab 2025 in Planung. Dazu ist die Sanierung des Leitungssystems erforderlich. Die Absicherung der Eigentümer erfolgt über eine grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeit zur Abwassergemeinschaft. Die Kosten wurden bei der Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Außenrolladen
– Innentüren weiß
– TV SAT Anlage
– Glasfaseranschluss
– Zentralheizung Erdgas, Brennwerttherme Vaillant BJ 2012
– Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich
– sonnige Terrasse
– gepflegter Garten mit vollständiger Einzäunung
– Garage für einen Pkw

Lage

Ihr neues Zuhause ist im Stadtteil Mockau, im Nordosten von Leipzig, gelegen. Die Innenstadt ist nur ca. 5 km entfernt und gut an den ÖPNV angebunden.
Die denkmalgeschützten Wohnhäuser der Weidenhofsiedlung entstanden in den Jahren 1919-24 nach den Plänen des Stadtbaurats Carl James Bühring. Das nahe Wohnumfeld ist von Doppel- und Reihenhäusern geprägt und in die ländliche Umgebung der Parthenaue eingebettet. Der beliebte Abtnaundorfer Park ist nur ca. 800 m entfernt und lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie ein. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte in naher Umgebung zur Verfügung. Besonders beliebt ist die nur 650 m entfernte Freie Walldorfschule mit der Kita Dr. Bärchen.
Die Anbindung an die Autobahn A14/AS Leipzig-Nordost liegt ca. 5 km – das Schkeuditzer Kreuz als Drehkreuz von A9 und A14 ca. 18 km entfernt.

Sonstiges

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen.
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Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955