Top Lage / Wohn- & Geschäftshaus in Leipzig-Wiederitzsch

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 328 m² Wohn- und Gewerbefläche wurde 1996 in Massivbauweise in begehrter Lage von Leipzig/Wiederitzsch auf einem Grundstück von ca. 342 m² neu errichtet.

Die Wohn- und Gewerbefläche verteilt sich auf drei Etagen in zwei getrennte Gewerbeeinheiten mit Verkaufsbereich, Büros sowie zwei separaten Wohnungen.

Im Erdgeschoss umfasst die Gewerbefläche ca. 97 m²: Der Verkaufsbereich ist mit großen Schaufenstern sowie einem großzügigen Eingang zum Ladengeschäft ausgestattet:
– Ausstellung/Ladenfläche/Verkauf ca. 59 m²
– Büro 1 ca. 14 m²
– Büro 2 ca. 14 m²
sowie WC, Wasch- und Technikraum
Ist-Monatskaltmiete: 780,90 Euro

Im Obergeschoß befinden sich eine vermietete Büroeinheit sowie eine seit 03 2024 vermietete 2 Raum Wohnung.

Büroeinheit ca. 53 m²:
– Büro 1 ca. 20 m²
– Büro 2 ca. 27 m²
sowie Küche, WC und Flur
Ist-Monatskaltmiete: 464,44 Euro

2 Raum Wohnung ca. 71 m²:
– Wohnen mit offener Küche ca. 34 m²
– Schlafen ca. 17 m²
– Bad mit Wanne, WB, Tageslicht ca. 7 m²
– WC separat mit WB und Tageslicht ca. 6 m²
– Flur ca. 7 m²
Die Wohnung wurde 2022 mit Laminatfußboden, Malerarbeiten und Innentüren modernisiert.
Ist-Monatskaltmiete: 775,00 Euro

Im Dachgeschoss ist eine 4 Raum Etagen-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche gelegen:
– Wohnen mit offener Küche, Essen und Couchbereich ca. 44 m²
– Eltern-Schlafen mit Bad, Wanne, WC, WB/Tageslicht ca. 24 m²
– Kind 1 ca. 17 m²
– Kind 2 ca. 15 m²
– Gäste-Bad mit Dusche, WC, WB / Tageslicht ca. 4,5 m²
– HWR mit Tageslicht ca. 2,5 m²
Soll-Monatsmiete kalt: 1.230,50 Euro
Diese Wohnung steht zum sofortigen Bezug bereit.

Die zu erwartende Gesamt – Nettomiete beträgt ca. 40.200,00 Euro.

Ausstattung

– Kunststoff-Fenster weiß, 2-fach Isolierverglasung
– Dacheindeckung Tonpfanne schwarz glasiert
– Gasbrennwerttherme Vaillant aus dem Jahr 2020
– Warmwasserspeicher Vaillant
– Gas-Zentralheizung im gesamten Gebäude
– Plattenheizkörper in allen Wohnräumen
– Kamin BJ 1996 Wohnung DG
– 2 Schornsteine (belegt mit Heizungsanlage und Kamin)
– Wechselsprechanlage
– TV-SAT Anlage

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinylboden, Teppichboden

Gebäudedurchfahrt zum Innenhof mit elektrischer Toranlage (Sektionaltor) mit Schlupftür
(lichtes Maß Toreinfahrt: Breite 2620 mm x Höhe 3200 mm)

4 Außenstellplätze im Innenhof (Soll Monatsmiete 30 Euro/SP)
Garten-/Gerätehäuschen
gepflasterte Hofanlage
Grünbereich mit Rasenfläche
Hecke als Grundstücksbegrenzung

Lage

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus ist im Stadtteil Wiederitzsch, im Norden von Leipzig, gelegen und gilt als „grüne Verbindung“ zum Leipziger Stadtzentrum.
Das gepflegte Haus liegt an der Delitzscher Landstraße mit vielen Geschäften, Gewerbebetrieben und attraktiven Wohnangeboten. Die Top Lage zeichnet sich weiterhin durch die Nähe zur Leipziger City, die sehr gute verkehrstechnische Anbindung an Straßenbahn und Bus und den nahen Autobahnanschluss an die A 14 sowie an die Bundesstraße 2 aus. Die Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL sowie den Flughafen Leipzig/Halle erreichen Sie in ca. 15 Fahrtminuten mit dem Auto.
Die Nachbarschaft zum Neuen Messegelände und zum Klinikum „St. Georg“ sowie die gut ausgebaute Infrastruktur mit Hotel- und Gastronomie, Kita-Einrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen u.v.m. machen diesen Stadtteil zum Leben und Wohnen attraktiv. In der Umgebung finden sich das Einkaufszentrum „Sachsenpark“ sowie als beliebtes Ausflugsziel der nur ca. 13 km entfernte Schladitzer See mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

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