Villa mit Zahnarztpraxis in zentraler Lage von Naunhof zum Verkauf

In zentraler und gefragter Lage von Naunhof steht eine Gewerbeimmobilie mit einer gut ausgestatteten Zahnarztpraxis im EG/Hochparterre und Räumen für ein Dentallabor im Obergeschoss zum Verkauf. Die seit Jahrzehnten geführte Praxis verfügt im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 95 m² über zwei Behandlungszimmer, einen Wartebereich, den Patientenempfang, Patienten-WC sowie einen Aufenthaltsbereich für Personal mit separatem WC. Im Obergeschoss stehen auf ca. 81 m² vier Räume für ein Dentallabor zur Verfügung. Die Etage ist derzeit nicht vermietet.

Die Praxis bietet für einen Zahnarzt beste Voraussetzungen für einen Neustart mit einer treuen Patientenbasis.
Der Preis für die Zahnarztpraxis ist separat zu verhandeln.

Die ca. 1896 massiv erbaute und Anfang der 1990iger Jahre umfangreich sanierte Villa befindet sich auf einem Grundstück von ca. 727 m² Grundstücksfläche und umfasst zwei Etagen sowie ein geräumiges Kellergeschoss mit ca. 88 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist zusätzlich mit einer Garage bebaut und eingefriedet. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen angelegt.

Straßenseitig stehen 4 Patientenparkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind im Straßenverlauf vorhanden. Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum von Naunhof ist in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und soliden Ausstattung ideale Bedingungen nicht nur für Zahnärzte und andere medizinische Fachrichtungen, sondern ebenso für nicht medizinische Dienstleister wie Rechtsanwälte, Steuer- oder Finanzberater, Architekten …

Ausstattung:
– Etagenheizungen Erdgas
– Vinylböden
– Garage

Erschließung:
– Trinkwasser
– Strom
– Kanalanschluss
– Erdgas
– Telefon
– Glasfaser

LAGE

Die Stadt Naunhof mit ca. 8.700 Einwohnern liegt im schönen Muldental südöstlich von Leipzig im Freistaat Sachsen.
Die gepflegte Villa befindet sich in attraktiver Wohn- und Geschäftslage mit hervorragender Infrastrukturanbindung. Naunhof, als beliebter und begehrter Wohnort nahe Leipzig, bietet für die Praxis viel Potential für Wachstum durch Erweiterung oder Spezialisierung.
In der Kleinstadt sind zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Kindertageseinrichtungen, Schule/freies Gymnasium, Restaurants und vielfältige Ärzteangebote vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A14/A38 bieten im Leipziger Umland beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Praxisbetrieb.

SONSTIGES

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können vom Istzustand abweichen.
Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955