Wohnen nahe Schlosspark in Machern

In zentraler Ortslage von Machern nur wenige Gehminuten von Schloß und Schloßpark entfernt, befindet sich das 830 m² große Grundstück mit Einfamilienhaus, Nebengebäuden und hübschen Garten.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1860 in massiver Bauweise errichtet und seit den 1990er Jahren stetig modernisiert – Dachneueindeckung, Heizungsumbau, Fassadendämmung, Kunststofffenster mit Außenrolladen, Badsanierung und Einbau einer neuen Holzinnentreppe. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 123 m² sind im Erdgeschoss ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Dusche sowie eine Küche mit Speisekammer vereint. Ein klassischer Kachelofen sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss führt ein Übergang ins Hinterhaus mit Flur und zwei Kinderzimmern. Der Wohnbereich im Obergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Stauraum, eine Ankleide sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Für die Verwirklichung heutiger Wohnwünsche sind Sanierungsarbeiten erforderlich.
Der großzügige Garten mit Schuppenbestand ergänzt das Objekt um zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Obstbaumbestand und naturbelassene Wiese verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charme. Das Nebengebäude als Grenzbebauung bietet ausreichend Stauraum für Fahrräder, Hobby und Gartengeräte.

Erschließung:
Wasser, Strom, Erdgas, Kanalisation, Telekom

Modernisierungen:
– Massivholztreppe Buche zum DG ca. 2007
– Dacheindeckung Wohnhaus ca. 2015
– Bad mit bodentiefer Dusche ca. 2017
– Brennwerttherme Typ Wolf ca. 2022

LAGE

Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde im Osten des Landkreis Leipzig und liegt nur 18 km von der pulsierenden Messestadt Leipzig entfernt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der S-Bahnstrecke nach Leipzig, die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 6 sowie die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle sprechen für diese gefragte Wohnlage. Die nordöstlich von Leipzig gelegenen Gewerbezentren wie Porsche, BMW, DHL erreichen Sie über die Autobahn A14 in ca. 20 km.
Das Schloss mit dem zu jeder Jahreszeit wunderschön anmutendem Park verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Machern bietet vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und ist durch seinen modernen 18-Loch-Golfplatz mit jährlich stattfindenden Top Events, die Tennisanlage sowie den Sportpark Tresenwald bekannt und sehr beliebt.
Supermärkte (ALDI, Netto), eine Tankstelle, Bank, Apotheke, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Hotel- und Gastronomie, die Bibliothek, eine Grundschule sowie Kindereinrichtungen sprechen für den beliebten Wohnstandort.

SONSTIGES

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Beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955