Repräsentative Villa in Top-Lage für Ihr Mehrgenerationen-Projekt

Haben Sie schon immer davon geträumt, einer historischen Villa neues Leben einzuhauchen? In begehrter Lage von Naunhof erwartet Sie dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1896. Auf einem ca. 727 m² großen Grundstück bietet dieses massiv gebaute Anwesen den perfekten Raum für Ihre Wohnträume.

Bisher als renommierte Zahnarztpraxis genutzt, bietet die Immobilie nach einer liebevollen Umwidmung enormes Potenzial als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Anfang der 1990iger Jahre umfangreich sanierte Gründerzeit – Villa umfasst zwei Etagen sowie ein geräumiges Kellergeschoss mit ca. 88 m² zusätzlicher Nutzfläche für Archiv, Lager oder Technik. Die aktuellen Praxisräumlichkeiten im Hochparterre (ca. 95 m²) beeindrucken durch eine klare Struktur und lassen sich in moderne Arbeitswelten oder großzügige Wohnräume verwandeln. Das Obergeschoss (ca. 81 m²) überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für private Rückzugsbereiche.

Das Grundstück ist zusätzlich mit einer Garage bebaut und eingefriedet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen, Hobby-Gärtnern und Entspannen ein.
Straßenseitig stehen 4 Außenparkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Ihr Potenzial
Lassen Sie sich von den flexiblen Grundrissen inspirieren und gestalten Sie ein Zuhause, das genau zu Ihrer Lebensplanung passt.

Hinweis: Die Immobilie ist derzeit gewerblich gewidmet. Eine Umwidmung zu Wohnraum ist durch den Käufer zu beantragen – gerne beraten wir Sie zu den zeitlichen Abläufen.

Ausstattung:
– Etagenheizungen Erdgas
– Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
– Garage

Erschließung:
– Trinkwasser
– Strom
– Kanalanschluss
– Erdgas
– Telefon
– Glasfaser

LAGE

Die Stadt Naunhof mit ca. 8.700 Einwohnern liegt im schönen Muldental südöstlich von Leipzig im Freistaat Sachsen.
Die gepflegte Villa befindet sich in attraktiver Wohn- und Geschäftslage mit hervorragender Infrastrukturanbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A14/A38.
In der Kleinstadt sind zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Kindertageseinrichtungen, Schule/freies Gymnasium, Restaurants und vielfältige Ärzteangebote vorhanden.

SONSTIGES

Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können vom Istzustand abweichen.
Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955